Выбор проекта дома

Как выбрать проект дома?

«Нарисуем – будем жить»! – фраза из всем знакомой детской песенки которая известна всем. Но автор этой песни и подумать не мог, сколько копий сломано вокруг фразы «нарисуем», а если бы знал, то переделал бы эту строчку. Более приближенно к суровым реалиям жизни звучало бы «Купим готовый проект дома – построим» или «Закажем проект дома – построим».

А реалии таковы, что просто «нарисовать» свой будущий дом непросто, а вернее невозможно. Проект дома, будь то готовый типовой проект или проект, выполненный по индивидуальному заказу, предполагает большую работу. Главная задача Заказчика – это передать архитектору свой собственный взгляд на будущий дом. Очень часто этот момент является самым сложным, так как представление об этом оказывается достаточно туманным и расплывчатым. Зачастую приходится вносить многочисленные коррективы по ходу проектирования и угадывать пожелания заказчика, снова думать. В общем бело не быстрое. Так можно «рисовать» свой дом не один год. И не сказать, что варианты решений архитектора не подходят, а – просто сам процесс очень увлекает и затягивает. Понятно, что вылиться это может в очень приличные деньги. Вплоть до замены участка – задуманное жилище просто может не поместиться на нём по нормам.

Те же, кого больше интересует результат а не сам процесс, чаще всего покупают уже готовые типовые проекты коттеджей. Быстро, дёшево и без проблем. Многие Заказчики боятся слова «типовой». Страх этот родом из середины 90-х. В те времена большое количество домов и коттеджей строилось всего по нескольким проектам. Дом из красного кирпича, пара башенок, гараж – вот как выглядел типичный коттедж – показатель статуса. Точно такой же, как и у соседа.

Но времена изменились – теперь уже статус жилища оценивается не столь однозначно и прямолинейно. Соответственно, увеличилось и количество предлагаемых готовых типовых проектов. Сегодня на рынке можно найти почти всё что душе пожел – как говорится, на любой вкус и кошелёк. При этом вероятность того, что сосед построит дом такой же как и у Вас, сводится к нулю.

Плюсы

Главное достоинство готовых типовых проектов домов – это лёгкость и простота выбора. Не менее увлекателен и сам поиск подходящего типового проекта. Вы сразу видите Ваш будущий дом – тот результат, который сможете получить по окончании строительства. Бывало такое, что человек приходит в архитектурное бюро для того что бы заказать индивидуальный проект, а выбирает готовый типовой. Сравнивает, смотрит и понимает – лучше и не придумаешь. Второй плюс такого выбора – это дешевизна. Вам не надо думать о нюансах и не приходится оплачивать труд 3-5 человек занятых проектированием Вашего дома. Экономия на лицо, а строить можно начинать сразу же незамедлительно.

Дом в «морском» стиле или домик с видом на море?

«Что первично – проект или участок?» – Это основной вопрос желающего построить дом и звучит он почти философски. В России принято начинать строительство дома с выбора участка. Выбор есть всегда: здесь с участка хороший вид, тут хорошая инфраструктура, а тут вроде цены пониже. Как правило только после приобретения участка люди начинают задумываться о том, а какой же вообще дом они хотят видеть на этом самом участке?

Отсчёт лучше вести от идеи. А идея достаточна проста – построить дом. А какой? Как он будет выглядеть? Сколько в нём будет этажей? Кто в нём будет жить? Образ будущего коттеджа приходит вместе с ответами на эти вопросы. Огранка этого образа – участок. У тех, кто перед выбором участка сразу же выбирает проекты домов получаются наиболее удачные «совмещен коттеджа на местности». То как будет смотреться коттедж на участке и всё ли будет гармонично и удобно можно будет легко себе представить. Даже отличные на первый взгляд участки под застройку вдруг окажутся неподходящими. А стоит всего лишь представить на них Ваш будущий дом. Готический замок – никак не будет дополнять образ одноэтажной деревни, а дом с крышей в китайском стиле совершенно не впишется в образ участка посреди поля и т.д. Кроме того, многие участки могут не подойти и по чисто техническим соображениям. Дом может просто напросто не поместиться в желаемом расположении, а может возникнуть ситуация когда рядом будет расположен дом соседа и потребуется “глухая стена без окон” или “окна спальни смотрят на помойку” и т.д. Проект надо ещё и правильно выбрать, но тогда когда “проект на руках” – это тот критерий, которого многим не хватает.

Как выносить проект дома или инкубационный период?

Типичная ошибка – это выбор коттеджа лишь по внешнему виду. Часто приходится слышать что-то вроде «хочу круглый дом с остроконечной крышей и мезонином» или «хочу как у воооон у того!». При этом совершенно не принимается во внимание – а будет ли удобно жить именно Вам и Вашей семье в подобном жилище? Например, как Вы сможете делить по утрам единственную душевую с детьми или каково будет бабушке подниматься на мансарду или второй этаж по узкой извилистой лестнице .

Удобство и жилая площадь это начало начал. Казалось бы чем больше, тем лучше и нет проблем. Но здесь играют роль уже совсем другие факторы такие как стоимость строительства дома и сроки его возведения. Зачем переплачивать в 1.5.-2 раза, если Вы уже сейчас знаете, что половина комнат всё равно будет пустовать? Отапливать – то всё равно придётся, так же как и делать внутреннюю отделку, а впоследствии следить за уборкой в доме и чистотой. Поэтому хороший дом – это в первую очередь удобный дом. Причём удобный именно для Вас и Вашей семьи. Готовые типовые проекты в данном случае особенно хороши – так как они позволяют выбирать, а не изобретать и выдумывать. И выбор будет правильным – так как планировка в готовых типовых проектах уже отточена, отработана и продумана до мелочей. После этого уже можно обратить свое внимание и на общую площадь.

Не удивляйтесь, если жилой площади наряду с общей окажется меньше половины – это вполне нормальное явление и способно обеспечить необходимый жизненный комфорт – дом в таком варианте будет казаться удобным и просторным.

Представить свой будущий дом изнутри это лучший способ не ошибиться. Где будет стоять Ваша машина и удобно ли парковать её в непогоду? Вот Вы идёте из кухни в спальню – удобно ли? И так далее.

Хороши с лица, да заходить с торца

Наверняка, готовых типовых проектов нужной Вам планировки и площади окажется не много. Именно из них Вам и предстоит выбирать дом соотнося его с участком по внешнему виду или наоборот подыскивать участок под проект дома.

Современные отделочные материалы позволяют легко всё изменить. Металлочерепица на кровле совсем не обязана быть красной, а отделочный камень на стенах – коричневым. Главное в проекте дома – это расположение его основных элементов и его пропорции. Если все эти показатели Вас устраивают, то необходимо ещё «сопоставить» дом с участком.

Причём предусмотреть на этом этапе надо всё – мелочей здесь быть не может. Как будет смотретьсядом? Удобны ли подъезды к нему и подходы? и на какую сторону света выходят окна? Как выглядит дом в совокупности с застройкой улицы? Возможно ли соблюсти все строительные нормы на конкретном участке?

Скорость новоселья

Любые готовые типовые проекты домов и коттеджей имеют свою себестоимость возведения, при этом оценить её даже на начальном этапе можно достаточно точно. Различие (при одинаковой площади дома) складывается в основном из разницы в применяемых материалах. Дом может быть полностью экологически чистым и “натуральным” – стены из бруса, тёплый пол с натуральным паркетом, крыша из черепицы, а значит – дорогим, а может быть построен с использованием заменителей – кирпич, металлочерепица, ламинат. Разница в стоимости может быть в разы. И ничего тут не поделаешь. Если в проекте стены из кирпича, то не целесообразно возводить их из пенобетона. Даже замена бруса на бревно требует внесения изменений в проект. Поэтому стоимость возведения дома – далеко не последний фактор оценки стоимости всего проекта.

Скорость строительства – это один из факторов, который зачастую упускается. Внешне практически одинаковые дома могут строится совершенно за разное время – один два месяца, другой – полгода.

Построим – будем жить

Итак, с проектом мы уже определились, выбрав понравившийся проект и тщательно “совместив” его с участком. Устроили нас и скорость строительства и стоимость. Теперь можно начинать строить. Но может возникнуть ситуация, когда в проет потребуется внести изменения. Если необходимы крупные изменения, то это значит только одно – Вы выбрали проект не совсем правильно. Если изменения мелкие, то не стоит сразу обращаться к архитектору за внесением изменений – затраты могут оказаться велики. Лучше не скупиться и нанять профессиональную строительную фирму опытом производства работ и с хорошими рекомендациями. Во-первых, Вы можете быть уверены, что получите именно то, чего хотели – красивый и удобный дом идеально подходящий для Вас и Вашей семьи . Во-вторых, они помогут Вам внести изменения во время строительства Вашего будущего дома без внесения изменений в проект таким образом, чтобы при сдаче дома не возникло проблем. Удачного Вам проектирования, строительства и долгой счастливой жизни в новом доме!

Как выбрать проект дома?

Постройка собственного дома – это важный шаг в жизни любого человека. И особенно сложные решения всегда приходится принимать в самом начале на этапе проектирования. Ведь от проекта будет зависеть то, в каком доме вы будете жить следующие годы. На начальном этапе вам нужно будет определиться со всеми основными параметрами дома, которые потом кардинально изменить уже не получится. И именно поэтому, выбор типового проекта часто сопровождается с большими сомнениями и нерешительностью. Вы начинаете метаться от одного проекта к другому и окончательно запутываетесь в том, какой именно дом вы хотите.

Чтобы помочь вам в выборе проекта вашего будущего дома мы подготовили для вас эту статью, в которой подробно расскажем обо всех нюансах и параметрах на которые стоит обращать при выборе дома.

Подбираем проект дома под участок

Заказывать проект мы рекомендуем уже после того, как вы купили, или по крайней мере определились с участком. Это поможет вам точно понять габариты дома, особенности постройки и избежать неприятных сюрпризов. От участка может зависеть фундамент, а также возможность провести инженерные коммуникации (газ, электричество).

Не стоит забывать о частях света и о том, как относительно них будет расположен дом. Выход на террасу, гостиная, столовая желательно размещать с солнечной стороны, чтобы в доме было больше тепла и уюта.

Если помимо основного дома на участке планируются другие постройки: баня, беседка, сад, гараж и т.д., то рекомендуем перед заказом проекта сначала определиться с их расположением. Это может повлиять на габариты дома, его площадь и лучше заранее видеть всю картинку, чем потом жертвовать чем-то.

Выбираем материал для будущего дома

После того, как вы определились с размерами, площадью и расположением дома на вашем участке можно перейти к выбору материала. На сегодняшний день на рынке есть множество разнообразных материалов, из которых можно построить частный дом.

Если вы планируете построить дом для постоянного проживания, то вам подойдут проекты домов из кирпича, газобетона, бетонного монолита. Чуть реже, но также используется, дерево и каркасная технология.

Если вы планируете построить дом для дачи и не собираетесь жить в нем круглый год, то лучше использовать дерево (брус или бревно) или каркас.

Также, стоит учитывать, что деревянные дома считаются более экологически безопасными, в то время как кирпичные и бетонные дома лучше защищены от пожаров.

Если вы выбрали дом в нашем каталоге, который подходит вам по всем параметрам, кроме материала, то мы сможем его адаптировать под нужный вам материал.

Выбираем этажность дома

Наиболее популярным считается дом среднего метража с одним этажом и жилой мансардой. Ниже мы рассмотрим особенности других популярных вариантов проектов домов.

Проекты одноэтажных домов

Одноэтажный дом считается оптимальным вариантом, если в нем будут жить пожилые люди или инвалиды. Недостатком же является необходимость большего участка. Как правило, строительство одноэтажного дома обходится дороже, чем строительства дома с мансардой такой же площади. Это обусловлено увеличенной площадью фундамента и крыши.

Проекты домов с жилой мансардой

Планировка домов с мансардой чаще всего предполагает гостиную и кухню на первом этаже, а спальные комнаты на втором этаже. Такое решение считается наиболее универсальным и позволяет значительно сэкономить площадь участка. Однако, дом с мансардой может оказаться неудобным для пожилых людей. Из дополнительных недостатков можно выделить сложность обустройства мансардного этажа из-за скосов крыши.

Проекты двухэтажных домов

По функциональным преимуществам двухэтажный дом аналогичен дому с жилой мансардой, в нем не будет проблем со скосами крыши. Однако дом с полноценным вторым этажом будет дороже в строительстве, чем дом аналогичной площади с мансардным этажом.

Другие проекты домов

Существуют, также, дома с цоколем, трехэтажные, четырехэтажные и т.д. Такие дома являются менее популярными и подбираются уже по вашим предпочтениям.

Подбираем площадь дома

Площадь дома будет зависеть от вашего стиля жизни, числа членов семьи, бюджета и возможностей участка. Для семьи из 3-4 человек оптимальным считается площадь от 120 до 170 кв. м. Однако, для фактического определение площади дома рекомендуем подробно расписать какие комнаты для вас являются ключевыми и какая площадь для них необходима. В зависимости от количества человек таких комнат может быть больше или меньше. Так вы сможете примерно ориентироваться в площади вашего будущего дома. Но следует помнить, что чем больше будет площадь вашего дома, тем дороже получится его строительство и дальнейшая стоимость обслуживания (отопление, освещение, уборка, отделка). Поэтому рекомендуем не завышать площадь, а подбирать оптимальный вариант.

Выбираем количество комнат и планировку

Если следовать классическому правилу, то в доме должно быть на одну комнату больше чем число постоянных жильцов. Можно скорректировать это правило, если в доме будут жить дети, которым понадобятся отдельные комнаты в будущем, или вы планируете в ближайшее время пополнение. Если же вы часто принимаете гостей, то этот момент тоже стоит учесть. Обязательно предусмотрите все комнаты, которые вам могут понадобиться дополнительно: кабинет, мастерская, кладовая, гардеробная, спортзал и т.д. Вы можете исходить из сегодняшних реалий и подумать о том, чего вам не хватает уже сейчас, чтобы это было в вашем будущем доме.

Если вы выбираете проект дома для постоянного проживания, то попробуйте спрогнозировать будущее и представить как будет выглядеть ваша семья через 10-15 лет: будут ли жить ваши родители с вами, сколько будет у вас детей и будут ли они жить вместе.

Постарайтесь подобрать планировку, которая подойдет именно вашей семье. Есть несколько важных моментов, на которые мы рекомендуем обратить внимание:

• Спальня маленьких детей должна находиться недалеко от родительской и при этом подальше от гостевой или спальни бабушек и дедушек.
• Если в доме несколько этажей, то на каждом из них должен быть как минимум один санузел.
• На первом этаже рекомендуется располагать кухню, гостиную и хоз. помещения. На втором – спальни, детские, кабинет.

Дорабатываем проект под ваши потребности

Часто бывает, что вам понравился какой-то проект, но в нем нужно изменить некоторые детали. В этом случае есть два варианта:

1. Если вы хотите внести существенные изменения, например поменять материал дома, изменить угол наклона кровли, увеличить или уменьшить высоту потолков и или внести другие изменения, которые требуют вмешательства в конструктив дома, то мы сможем доработать проект под ваши потребности.
2. Если вы хотите внести несущественные изменения, которые не влияют на габариты дома, например изменить расположение перегородок, то такие изменения можно реализовать уже в ходе строительства без доработки проекта дома.

Обратим ваше внимание на то, что есть изменения, которые мы рекомендуем сделать, такие как адаптация фундамента под особенности вашего участка. Это позволит вам использовать именно тот фундамент, который необходим и вы сможете избежать возможных проседаний, трещин в стенах, а также сэкономить, в случае, если для вашего участка требуется более дешевый фундамент, чем используется в проекте дома.

Итак, пройдясь по всем озвученным выше моментам и ответив себе на все вопросы, вы получите полное понимание о том, какой дом вы хотите построить и о том, какой проект дома вам необходим для этого. И не забывайте, что мы сможем доработать любой проект под ваши потребности.

Как выбрать проект дома?

Содержание:

Значение проекта заключается не только в его необходимости для возведения здания, но и в подготовке и организации строительного процесса. Поэтому вопрос, как выбрать проект дома грамотно, актуален всегда.

Критерии выбора

Необходимость приобретения проекта не вызывает вопросов. Чтобы выбор был эффективнее, рекомендуется следовать таким критериям:

Параметры участка. Особенности будущей строительной площадки влияют на разнообразные характеристики будущего дома. Наличие проезда, близость расположения коммуникаций определяют необходимость прокладки наружных сетей, а свойства и состав почв – тип используемого фундамента. Уровень грунтовых вод влияет на мероприятия по гидроизоляции и т.д. При выборе проекта следует тщательно учесть все особенности земельного участка.

Финансовые ресурсы. Главным ограничителем заказчика всегда выступают имеющиеся у него денежные средства. Нецелесообразно начинать стройку и остановиться на середине здания. Поэтому крайне важно тщательно спланировать собственные инвестиции на стадии подготовки и выбора проекта.

Строительные материалы. Зачастую мы выбираем проект частного дома, исходя исключительно из его внешнего вида. Такой подход нерационален. Правильнее начинать с конструктивных особенностей здания, так как внешний дизайн реально выполнить любой. При выборе материала следует учитывать и финансовый фактор, и требования, касающиеся удобства проживания.

Этажность и наличие дополнительных функциональных возможностей. Наиболее распространены проекты одноэтажных и двухэтажных домов, а также с одним этажом и мансардой. Кроме того, возможно наличие в здании гаража, бани или сауны, бассейна и других специфических помещений и конструкций.

Планировка	Визуализация проекта №40-16L

В количестве и многообразии проектов непросто разобраться. Поэтому сотрудники каталога «Проекты коттеджей» придут на помощь и окажут грамотную консультацию. Звоните 8-800-775-43-17, пишите на info@catalog-plans.ru или воспользуйтесь другими контактными данными.

Виды проектов

Часто возникает важный вопрос, отдать предпочтение при выборе типовому или индивидуальному проекту? Достоинства готовой типовой проектной документации очевидны:

• низкая стоимость;
• использование проверенных на практике решений и конструкций;
• возможность сразу приступить к строительству.

Индивидуальный проект способен точнее отразить пожелания заказчика и полностью соответствовать его требованиям. Естественно, на это потребуется дополнительное время и финансовые затраты.

Достаточно часто принимается компромиссное решение, когда выбор типового проекта коттеджа или дома сопровождается внесением изменений в планировки этажей, количество комнат, виды отделочных материалов и т.д. Большинство серьезных архитектурных и проектных мастерских с легкостью произведут корректировки, сэкономив средства заказчика и максимально приблизив проект к его пожеланиям.

Как выбрать проект дома – инструкция

Выбор проекта дома или коттеджа начинается с определения организации для сотрудничества. На рынке представлено большое количество проектных компаний, предлагающих собственные услуги и разработки. Критерии выбора в этом случае таковы:

Последний фактор очень важен, так как он показывает профессионализм и возможности проектировщиков.

После выбора организации, воспользовавшись консультацией ее специалистов, необходимо ответить на такие вопросы:

• как влияют на выбор проекта характеристики участка;
• определить финансовые возможности;
• выбрать основные строительные материалы;
• продумать этажность постройки и требования к планировкам и наличию специализированных помещений и конструкций.

По результатам ответов совместно с проектировщиком следует подобрать наиболее близкий вариант из готовых проектов. Если он не в полной мере отвечает пожеланиям заказчика, составляется список необходимых изменений. Таким образом, клиент получает дом или коттедж, который максимально соответствует требованиям его требованиям.

Выбор проекта дома – как учесть все нюансы

Нельзя выбирать проект будущего дома наугад или же, поддавшись сиюминутным эмоциям. Помните, что вы будете жить там вместе со своей семьей, поэтому очень важно учитывать интересы и мнения всех, чтобы планировка комнат, внешний вид коттеджа нравился всем.Вначале просмотр многочисленных предлагаемых вам типовых проектов может казаться увлекательным. Но через какое-то время вы поймете, что запутались и уже не знаете, какой же из них действительно лучше. В этой статье мы дадим вам ценные советы, как окончательно определиться с тем, каким же должен быть дом вашей мечты, как выбрать идеально подходящий для всех членов семьи проект будущего коттеджа.

Ошибка в этом может дорого стоить, ведь повседневные неудобства и недовольство собственным домом будет тяготить вас на протяжении многих лет. Чтобы этого не произошло, нужно вначале все тщательно продумать и взвесить все «за» и «против», а затем делать осознанный выбор проекта, по которому будет осуществлять строительство дома вашей мечты . Вот перечень вопросов, на которые надо ответить самим себе и предоставить информацию архитектору, чтобы сделать правильный выбор проекта дома (коттеджа).

Особенности земельного участка

Еще до того, как начать выбирать проект будущего дома, надо точно определиться с участком, на котором вы его планируете строить. Это очень важно, так как далеко не все уже существующие типовые проекты можно адаптировать к конкретному земельному участку со своими особенностями грунта, глубиной залегания грунтовых вод. Также могут быть проблемы с подводом необходимых коммуникаций. Например, если невозможно подвести газ к вашему участку, необходимо выбирать проекты домов, в которых предусмотрено отопление при помощи электрических систем или же попросить архитекторов адаптировать понравившийся вам проект под конкретные условия.

Очень важно обратить внимание на то, как расположен въезд на ваш земельный участок. Например, если он находится на южной или юго-западной стороне, вам подойдут проекты, в которых гостиная и кухня находятся с фронтальной стороны здания, поскольку они должны весь день освещаться солнцем, так же как и терраса. Если вам понравился проект с другим расположением комнат, попросите архитектора продумать, можно ли его «развернуть» относительно въезда на ваш участок.Очень важно сразу решить, какие вы желаете дополнительные постройки, и где вы хотите их разместить. Речь идет о летней кухне, сараях, беседках, гараже, бане, местах для барбекю и тому подобном. Наличие таких дополнительных построек может весьма повлиять на выбор проекта одноэтажного дома, возможно, придется подбирать коттедж, который будет меньше по площади, чтобы на участке поместились все остальные строения.

Стоимость строительства дома по выбранному проекту

Очень важно выбирать тот проект дома, реализацию которого вы сможете финансово «потянуть». Здесь нужно действительно адекватно оценить свои возможности. Конечно же, увидев большой выбор проектов домов, всем хочется роскошный многоэтажный особняк или же необычный деревянный дом, украшенный резьбой. Но очень важно принять хорошо обдуманное решение, остановить свой выбор на таком проекте, который вы действительно сможете реализовать до конца, чтобы не пришлось останавливать стройку из-за нехватки финансов.

Существует большой выбор отличных небольших недорогих домов . Как правило, внешний вид таких коттеджей довольно простой. У них нет балконов, башен, сложных фасадных решений. Но они являются удобными для жизни, очень уютными. Можно подобрать недорогой проект двухэтажного дома или же коттеджа с мансардой, где хватит места всем членам семьи. Всегда лучше выбирать тот проект, который вы явно сможете довести до конца, то есть построить свой дом и заселиться в него, а не надеяться на удачу, решившись на стройку слишком дорогого большого коттеджа.Учитывайте то, что на стоимость строительства существенно влияют стройматериалы, из которых будет возводиться дом. Если какие-то из них в вашем регионе слишком дорогие, всегда можно попросить архитекторов найти им альтернативный доступный по цене вариант. Такие правки делаются на стадии коррекции проекта и его адаптации к конкретному земельному участку.

Выбор проекта дома делайте с учетом ваших планов на будущее

Очень важно продумать, сколько и каких комнат должно быть в вашем будущем доме исходя не из того, как вы живете на данный момент, а как вы планируете жить через 10-15 лет. Например, на данный момент у вас нет детей, но в будущем они обязательно будут, поэтому надо запланировать детскую или даже две, если вы хотите многодетную семью. Хорошо подумайте, хотите ли вы, чтобы с вами жили ваши родители, когда они состарятся, и какую комнату для них вы сможете выделить.

Возможно, вы занимаетесь творчеством или у вас есть какое-то хобби, поэтому вам нужна, например, отдельная комната для домашней студии звукозаписи, для мастерской или же для содержания декоративных птиц или экзотических животных.Подумайте, любите ли вы принимать гостей, хотите ли вы видеть у себя дома большие шумные компании? Если да, то обязательно нужна просторная гостиная, возможно, совмещенная с кухней.Одним словом, постарайтесь продумать свою жизнь на 10-15 лет вперед и сделать выбор проекта дома (коттеджа) с учетом ваших потребностей в будущем.

Выбор оптимальной площади дома

Она зависит от вашего стиля жизни, от того, сколько людей будет жить в коттедже, от ваших финансовых возможностей. Но прежде всего, в доме должно быть уютно, а также он должен быть удобным. Чтобы через несколько лет не оказалось, что вам некуда ставить новый шкаф или же не хватает кладовок для хранения вещей, желательно сразу продумать оптимальную площадь коттеджа. Согласитесь, будет весьма неприятно в будущем отказываться от покупки, например, кресла-качалки или же большой красивой комнатной пальмы только потому, что такие детали интерьера просто негде будет разместить.

Есть и обратная сторона вопроса, ведь лишние квадратные метры не нужны, зато на них придется потратить дополнительные финансы при постройке. В идеале нужно хорошо продумать, в каком доме вам не будет слишком тесно, но чтобы не было и чрезмерно просторно, вид полупустых огромных комнат нельзя назвать уютным.Нужно знать, что при индивидуальном планировании домов к общей площади добавляют дополнительно 15%, которые будут заняты лестницами, кладовками и другими соединительными помещениями.

Что делать, если вы сделали выбор проекта дома по параметрам, но он нуждается в изменениях?

Все изменения, которые нужно внести в проект, разделяются на:

• Существенные, которые ни в коем случае нельзя вносить самостоятельно, без консультации с архитектором. Это могут быть изменения, которые касаются габаритов дома или его конструкции. Например, может понадобиться разработка других межэтажных перекрытий или крыши. Или же вы захотите сделать потолки выше, чем в изначальном типовом проекте. К существенным изменениям относится выбор других стройматериалов вместо предложенных в проекте. Такие изменения ни в коем случае нельзя делать самостоятельно в процессе строительства, не обладая специальными знаниями, вы рискуете сделать серьезные ошибки, из-за чего, например, может просесть фундамент, треснут стены или рухнут межэтажные перекрытия. Это очень серьезно, от этого зависит здоровье и жизнь вашей семьи, поэтому никогда не пытайтесь вносить существенные изменения в понравившийся проект самостоятельно.
• Несущественные изменения, которые не влияют на общие габариты коттеджа. Например, это ваши пожелания по поводу перепланировки внутренних перегородок, установки другого вентиляционного, отопительного или любого другого оборудования. Хоть они считаются несущественными, все равно делать их можно только по соглашению с архитектором.
• Изменения рекомендуемые, которые нужны для качественной реализации проекта на вашем земельном участке. Речь идет о том, чтобы адаптировать фундамент под особенности грунта на основе геологических исследований. Все типовые проекты разрабатываются по усредненным данным. Если на вашем земельном участке, например, есть значительные перепады высот или же подземные воды залегают к поверхности слишком близко, сначала делается выбор проекта дома, а затем специалист обязательно адаптирует его под конкретные условия на территории, где будет строиться этот объект.

Вот несколько советов, которые помогут приспособить практически любой проект к земельному участку и вашим требованиям:

• Чтобы изменить естественное освещение дома, чаще всего вовсе не нужна перепланировка комнат, достаточно продумать другое, более удачное расположение окон.
• Изменить размещение дома относительно сторон света очень легко, в большинстве случаев достаточно сделать зеркальное отображение выбранного вами проекта.
• Расположить дом ближе к границам участка можно в том случае, если перенести входную дверь на фасадную стену.
• Существует большой выбор проектов домов с мансардой, при желании вы всегда сможете отказаться от больших мансардных окон, сделав вместо них небольшие на боковых стенах для экономии средств.
• Если вы желаете улучшить обзор своего участка из дома, в этом поможет балкон, большие панорамные окна от пола до потолка или же стеклянная входная дверь, но в этом случае она должна быть на той стене, которая повернута к вашему двору, а не к улице.

Преимущества и недостатки разных видов домов

Одноэтажный дом

В нем вся жизнь будет протекать только на первом этаже. Он очень удобен тем, что в нем нет лестниц. Это особенно актуально для пожилых и людей с ограниченными возможностями. Он не будет закрывать обзор вашего двора так, как это сделает дом с двумя или тремя этажами. Одноэтажные коттеджи очень просто вписываются в окружающий ландшафт и соседние постройки.Главным минусом такого дома является то, что он займет собой довольно большую площадь земельного участка по сравнению с двухэтажным.

Коттедж с мансардой

Если вы хотите двухэтажный дом, но финансово не сможете осилить его строительство, выбирайте проект с мансардой . Благодаря этому вы получите дополнительное жилое помещение, которое будет находиться над первым этажом. Чаще всего в мансардном помещении располагают спальню, благодаря этому можно создать очень интересный дизайн этой комнаты. Это очень удобно, так как спальня получится полностью изолированной от первого этажа. Но при желании там можно сделать рабочий кабинет, мастерскую, детскую.Главный недостаток домов с мансардой в том, что они нуждаются в дополнительном очень качественном утеплении крыши, общая площадь которой получится выше, чем стандартной двускатной.

Дома двух- и трехэтажные

Они хороши тем, что общая площадь застройки будет небольшой, зато в самом доме получится много комнат. Это идеальный вариант для небольшого земельного участка, если вам нужен просторный коттедж для большой семьи, но нет места для строительства огромного одноэтажного дома.Также их проще отапливать, ведь второй этаж будет сохранять тепло на первом. Потерь драгоценной тепловой энергии в таком коттедже намного меньше.

Недостатком многоэтажных домов является то, что в них обязательно будут лестницы. Также они закрывают собой вид на участок и могут очень сильно выделяться среди соседних коттеджей.

Выбор проекта деревянного дома ничем не отличается от выбора проекта коттеджа, например, из кирпича или газобетона. Совершенно не важно, из какого материала вы собираетесь строить дом, все равно придется тщательно обдумать все вышеназванные вопросы. Помните, что спешить в этом деле нельзя, лучше дать время себе и близким на принятие взвешенного решения. Обязательно посмотрите видео на эту тему, это прояснит много вопросов и поможет сделать оптимальный выбор.

Как выбрать проект дома?

Выбор проекта дома – тяжелая и трудоемкая работа, заключающаяся в анализе сотен готовых проектов. Постепенно Вы начинаете теряться в таком обилии и разнообразии вариантов, что приводит к сомнениям и нерешительности. Наша задача – сделать Ваш выбор максимально простым. Итак, как же выбрать проект дома?

Для начала, необходимо ответить на ряд основных вопросов.

1. Каковы особенности Вашего участка?

Прежде, чем приступить к выбору проекта дома, необходимо определиться с земельным участком, на котором планируется вести строительство.

Геодезические и геологические особенности участка могут накладывать некоторые ограничения, поскольку, не всегда имеется возможность легко и быстро провести к нему газ и другие коммуникации.

Расположение въезда на участок застройки относительно сторон света также играет немаловажную роль. Гостиная, столовая и терраса должны располагаться в дневной зоне (юг и юго-запад), чтобы иметь достаточное солнечное освещение. Если въезд расположен в южной или юго-западной части, в первую очередь нужно рассматривать проекты с дневной зоной, расположенной во фронтальной части дома.

Важно также определиться с расположением других построек на участке, таких как отдельно стоящий гараж, баня, беседка и т.д., поскольку это может повлиять на этажность дома, его габариты и посадку на участке.

2. Сколько человек будет постоянно проживать в доме?

На данном этапе необходимо ответить на несколько вопросов. Сколько человек будет проживать в доме постоянно? Будут ли проживать в доме дети, пожилые люди? Планируется ли частый прием гостей? От ответов на эти вопросы зависит количество комнат в доме и их взаиморасположение.

Для молодой семьи из двух человек достаточно небольшого дома с одной спальней. Для семьи с детьми, помимо родительской спальни, необходимо добавить детскую, а при желании и дополнительную ванную комнату и гардеробную. Частый прием гостей требует организации гостевой комнаты. А проживание в доме пожилых людей может повлиять на его этажность.

3. Сколько этажей будет в доме?

Выбор этажности будущего дома – сложная задача. Следует рассмотреть все преимущества и недостатки каждого варианта.

• Одноэтажный дом – классика малоэтажного домостроения. Основным преимуществом проектов одноэтажных домов является отсутствие лестницы, что обеспечивает удобный и безопасный доступ во все помещения. Это особенно актуально для семей с маленькими детьми и пожилыми родственниками. Еще одно преимущество дома в один этаж – простота конструкции, что значительно облегчает строительство, монтаж инженерных систем, ремонт и эксплуатацию дома.

Однако, строительство одноэтажного дома, при одинаковой общей площади, обходится дороже возведения двухэтажного дома или дома с мансардным этажом. Это связано с большей площадью фундамента и крыши дома в один этаж. Обширное пространство одноэтажного дома также является его недостатком, поскольку требует большей площади участка и больших затрат на отопление.

• Двухэтажные дома позволяют значительно сэкономить площадь застройки участка, сохранив, при этом, полезную площадь дома. Проекты двухэтажных домов позволяют зонировать пространство, к примеру, на первом этаже располагаются гостиная, кухня и столовая, а на втором – спальни.

Возведение дома в два этажа обойдется дешевле строительства одноэтажного дома, но дороже дома с мансардой такой же площади.

• Дом с мансардой является более экономичной альтернативой двухэтажного дома. Поскольку мансардный этаж не является полноценным вторым этажом, полезная площадь одноэтажного дома, при его наличии, увеличивается в полтора раза. Дом с мансардой замечательно удерживает тепло и прекрасно подойдет для небольшого участка земли.

Основным недостатком проектов домов с мансардой является наличие скосов крыши, которое может потребовать дополнительных усилий по обустройству и утеплению.

• Дом с цокольным этажом или подвалом позволяет разместить на нижнем уровне дома сразу несколько функциональных помещений, таких как гараж, прачечная, баня, сауна, бассейн, кладовка или погреб, кабинет, игровая комната, тренажерный зал, мастерская, домашний кинотеатр, бильярдная и т.д. Проект дома с цоколем позволяет увеличить полезную площадь дома, не возводя дополнительных этажей и экономя площадь участка.

Главным недостатком дома с цокольным этажом является высокая стоимость строительства. Стройматериалы, земляные работы, гидроизоляция, обустройство и оснащение цоколя требуют достаточно серьезных финансовых затрат. Обустройство подвала обойдется намного дешевле.

4. Какие габариты будет иметь будущий дом?

Габаритные размеры дома зависят от площади и расположения земельного участка, наличия дополнительных построек на территории. Не следует забывать и о СНИПах – строительных нормах и правилах, определяющих «удаленность» дома от соседнего участка и других объектов. Все это нужно учитывать, продумывая планировку участка под застройку и вычисляя размеры дома. Максимально допустимые габариты прямо пропорционально влияют на принятие решения об этажности будущего дома.

5. Какую площадь будет иметь будущий дом?

Площадь дома зависит от земельного участка, габаритов дома, его этажности и бюджета.

При планировании площади будущего дома следует помнить, что +15% общей площади отводится для мест хранения, кладовок и соединительных помещений (лестницы).

Чтобы определить реальные потребности Вашего дома, можно попробовать составить список необходимых помещений и просуммировать их площади. Например: прихожая 6-8 м2; кухня + столовая 20-25 м2; гостиная 30-40 м2; хозяйственное помещение (кладовка) 6–10 м2; ванная комната 9-12 м2; спальня 20–22 м2; детская 12-15 м2; комната для гостей 10-15 м2; гараж 20–30 м2; соединительные помещения +10-15%. Таким образом, реальная потребность вашего будущего дома по площади составит примерно 177 кв. м.

6. Из какого материала строить дом?

От выбора материала стен для строительства будущего дома зависит его стоимость, внешний вид, долговечность, тепло и уют.

Самыми бюджетными стеновыми материалами являются металлический или деревянный каркас, дорогими – керамические блоки. Каждый материал стен имеет свои характеристики прочности, теплопроводности, плотности, влагопроницаемости и т.д.

7. Какова стоимость строительства дома по выбранному проекту?

Стоимость строительства дома будет зависеть от региона, выбранной технологии строительства, типа фундамента и кровли, материала стен, этажности, площади дома и других факторов.

Ориентировочную стоимость строительства “коробки” будущего дома (фундамент, стены, кровля) вместе с работой и материалами (без отделки) можно узнать воспользовавшись услугой «Рассчитать стоимость строительства» на странице выбранного проекта (проекта компании RosProect).

8. Необходимо ли вносить изменения в выбранный проект дома?

Если Вы выбрали проект, который максимально подходит Вашим требованиям и пожеланиям, но имеет некоторые недочеты, Вы можете его изменить, воспользовавшись услугой “Изменения в проекте”. Внесение изменений в готовый проект дома – лучший способ получить идеальный проект при минимальных затратах.

Выбор проекта дома

Ошибки, допущенные при проектировании, исправлять сложно, дорого, а иногда и невозможно. Поэтому важно получить исчерпывающую информацию про будущий дом до того, как на участке появятся строители.

Статьи по теме

Типовые проекты домов или индивидуальные — что выбрать?

Проект дома — ненужные расходы или экономия?

Как выбрать качественный проект дома для строительства

Что важно знать, чтобы выбрать качественный проект дома

Строительство загородного дома возможно без проекта, но это схоже на сборку автомобиля из кучи агрегатов, механизмов, частей, которые еще необходимо приобрести,

а как это сделать не зная чего и сколько?! Проект позволяет на стадии планирования определить стоимость строительства до определенного этапа, сроки работы, учесть и внести изменения в проект, увидеть конечный вид дома.

Подбор проекта дома выполняется с учетом всех особенностей

Принимаясь за выбор или производство проекта дома очень полезно знать некоторые важные особенности, влияние которых может стать важным для окончательного решения.

Критерии выбора проекта дома и возможность изменения проекта

Подобрать полностью удовлетворяющий проект дома не всегда удается. Что делать? — Выбрать проект, который наиболее ближе подходит под эти требования, и внести нужные изменения.

Какие изменения возможно внести? — Те, которые не затрагивают конфигурации и размеров наружных и внутренних несущих стен, и не изменяют несущие конструкции дома, расчет которых придется выполнять заново.

В противном случае потребуется дополнительная работа архитектора и конструктора, стоимость и срок готовности увеличится, а как следствие, главные достоинства покупки типового проекта дома — низкая цена и срок — исчезают.

Какие изменения можно вносить в проект дома, не затрагивая объемно-архитектурных и важных конструктивных решений:

• Изменять назначение помещений (например, вместо комнаты сделать сауну или наоборот),
• Убирать, добавлять или передвигать легкие перегородки (т.е. изменять конфигурацию и размеры помещений, добавлять недостающие или убирать ненужные)
• Убирать, добавлять или передвигать окна, двери, балконы и террасы
• Изменять размеры окон, дверей, балконов и террас
• Убирать или добавлять второй свет и т.д. и т.п.

Кто может внести изменения в проект? Во-первых, изменения могут внести архитекторы и проектировщики (авторы проекта или привлеченные). Во-вторых, то же самое могут сделать опытные строители-подрядчики, которые самостоятельно внесут необходимые изменения в готовые чертежи и альбомы.

Конвертируемость проекта. Изменение материала стен.

Изменение материала стен в проекте могут выполнить как архитекторы и проектировщики, так и строители-подрядчики. В типовые проекты часто закладываются усредненные решения, допускающие альтернативные исполнения, то некоторые покупатели проектов требуют их чрезмерной детализации, просят выполнить чертежи с раскладкой стенового материала (керамического камня или газобетонных блоков). В большинстве случаев это не имеет какого-либо практического смысла и, к тому же, приводит к удорожанию проекта. Очень многое в строительстве делается непосредственно на месте. Так, каменщики, например, долго выкладывают первый ряд кирпичной кладки: сначала выставляют по разметке все углы, и только после этого кладут стены с учетом расположения проемов и некратных мест. В этот момент и происходит практическое воплощение проекта в материале и проектных размерах.

Особенности проектов от разных производителей

Все производители типовых проектов руководствуются едиными нормами и требованиями, но надо иметь ввиду, что нормы и требования могут различаться от страны к стране.

Например польские проектировщики ориентируются на единые европейские строительные нормы, а украинские – на свои собственные. Однако и те и другие, несмотря на весьма существенную разницу в климатических условиях, отличаются от российских незначительно (максимальные снеговые нагрузки для центральной и северной Европы, Украины и России одинаковые, а теплотехнические характеристики ограждающих конструкций в случае необходимости легко подправляются дополнительным утеплением).

Во всех польских проектах заложены ленточные мелкозаглубленные фундаменты, т.к. на всей равнинной территории Польши под почвенно-растительным слоем находится песок. Никакой проблемы при строительстве дома в российских условиях это не создает, т.к. российские строители на основе плана фундамента без вопросов устраивают монолитную плиту или ленту глубокого заложения.

Уклон крыши (в западных проектах часто бывает что скат крыши выполнен на сторону крыльца, что чревато стоком воды и сходом снега, да и вид дома ухудшается при таком исполнении крыши).

Еще одна особенность польских и украинских проектов — возможное отсутствие помещения котельной. Однако, если проект во всех остальных отношениях сильно нравится, то есть и выход из положения: по российским нормам котельное оборудование можно расположить в кухне (например, современный навесной газовый котел), либо в проекте все же можно выкроить или найти место для котельного оборудования во входном блоке дома. Наконец, можно перенести котельную в какое-нибудь отдельно стоящую хозяйственную постройку или гараж, что имеет свои плюсы (во-первых, из соображений безопасности, во-вторых, как известно, котельное оборудование, в котором применяются форсунки, т.е. газовое и дизельное, издает монотонный шум, который может раздражать).

Сложность проекта и стоимость строительства

Необходимо упомянуть связь сложности проекта со сложностью и как следствие стоимостью строительства и эскплуатации дома.

Фасад проекта дома

Сложная форма фасада, применение нестандартных решений, наличие эркеров, балконов- приведет к некоторому удорожанию строительства и дополнительным теплопотерям при эксплуатации. Эти теплопотери можно снизить, но нужно понимать, что это также дополнительные расходы при строительстве.

Облегченныйа фасад дома

Обильные декоративные элементы на фасаде дома – это, конечно же, красиво, особенно когда выдержано в каком-либо историческом стиле, но нужно понимать стоимость этого удовольствия. Цена только одного комплекта накладных и ограждающих декоративных элементов из пенопласта с фиброцементным покрытием или полиуретана для дома площадью свыше 250 м2 может превышать миллион рублей, и примерно столько же будут стоить монтажные работы.

Крыша проекта дома

В еще большей мере это относится к крышам. Красивые кровли сложной формы заметно дороже, чем простые. Удорожаются и стропильная система, и монтаж кровельного покрытия.

Пример дома со сложной крышей

Более того, чем проще кровля, тем надежнее она в эксплуатации. На сложных же кровлях любая аварийная ситуация (протечки, повреждение ураганом и т.п.) приводит к весьма дорогостоящему ремонту.

Цокольный этаж проекта дома

Наличие подвала или цокольного этажа, особенно с учетом характера грунтов Северо-Западного региона (в большинстве случаев глинистые пучинистые грунты, удерживающие поверхностные воды, нередко – водонасыщенные супеси) создает дополнительные затраты при их устройстве.

Высокий цокольный этаж — источник дополнительных затрат

Даже специальные водостойкие марки бетона пропускают через себя капиллярную влагу, поэтому требуются дополнительные мероприятия и материалы, которые позволяют исключить или минимизировать эту проблему: во-первых, надежный дренаж участка, во-вторых, применение новых защитных мембранных материалов.

Большие остекления в проекте

Выглядит красиво. Да и сидеть в гостиной, созерцая живописную панораму, очень приятно. Оборотная сторона этой красоты – при возрастании площади остекления пропорционально растут теплопотери и стоимость.

Большое остекление, нестандартной конфигурации

Для снижения теплопотерь приходится устанавливать высокоэнергоэффективные окна, стоимость которых в разы выше стандартных оконных систем. При выборе проекта дома следует принимать во внимание следующее:

• Размер и конфигурация участка — часто бывает, что выбирается проект до покупки участка, без знания его формы, размеров, особенностей грунта, ориентации по сторонам света, места подвода коммуникаций…, поэтому важно при выборе проекта учитывать все эти факторы, чтобы потом не прибегать к услугам архитекторов, для переделки проекта, либо отказа от него.
• Стороны входа в дом — встречаются случаи, когда не учитывается этот момент, и потом приходится пользоваться непарадным крыльцом, или переделывать проект.
• Размер дома по проекту ограничивается несущей способностью грунта на участке, поэтому, не зная точно о свойствах вашего участка не следует приобретать проекты больших тяжелых домов
  При выборе проекта нельзя забывать о посадке дома на участок, куда будут выходить окна тех или иных комнат (виды из окна на соседей или зоны участка), где располагается парадное крыльцо по отношения к парадной зоне участка.
• Также следует помнить о возможном развитии вашего участка ( баня, гостевой дом,…), расширение семьи или возможности принять гостей, родственников, пристарелых или ограниченных в двиджении членов семьи…
  

Подбор проекта с учетом узкого участка. Генеральный план

Проектное сопровождение строительства позволяет комплексно учесть все особенности, с учетом пожеланий заказчика, внести коррективы на стадии планирования и проектирования, до начала выполнения строительных работ, что сводит к минимуму переделки и неучтеные финансовые затраты. Для клиентов нашей компании мы выполняем услугу проектного сопровождения, которая включает и подбор проекта дома с его коррекцией.