Для чего нужны геодезия и геология участка?
Строительство любого сооружения, в том числе и загородного дома, начинается с проектных работ. Основой для качественного проектирования являются геодезические и геологические работы, позволяющие связать проект будущего дома с местностью. В чем состоит суть таких работ, кто их производит и сколько это может стоить? Давайте разбираться вместе.
Каждый профессионал сферы строительства подтвердит, что невозможно преступать к чертежам и планам расположения будущего строения, не имея точных данных о форме участка, особенностях почвы (состава грунта), наличии/отсутствии перепада высот на участке, а также наличии/отсутствии/уровне грунтовых вод. Уточнить все вышеперечисленные параметры помогут профессиональные геодезисты и геологи.
Геодезия участка.
По сути, геодезия участка представляет собой топографические работы (топосъемку). В большинстве случаев топосъемку объединяют с межеванием и кадастровыми работами, но обо всем по порядку.
Топографические работы выполняются геодезистом при помощи специальных приборов. Результатом таких работ является план конкретной местности с нанесением рельефа, размеров, форм, инженерных сооружений, растительности и, что самое главное, перепадов высот. Все это необходимо для грамотного размещения будущего строения на участке, для планирования ландшафтных насаждений при дальнейшем благоустройстве придомового участка, а также для внесения информации в земельный кадастр. Стоимость топографической съемки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области начинается от 10 – 15 тысяч (в зависимости от района и состава работ).
На практике бывает, что вместе с топосъемкой необходимо произвести межевание. В этом случае работы может выполнять как геодезист (при наличии полномочий у компании-подрядчика), так и кадастровый инженер, который выверяет и устанавливает правильное/законное пролегание границ участка. Это необходимо как для межевого плана, так и для кадастрового паспорта объекта.
Геология участка.
Геология участка предполагает работы по изучению состава грунта, является основой для выбора типа фундамента, используется для расчета его конструкции. От полученных в результате геологических изысканий данных зависит долговечность и износостойкость всей конструкции будущего дома.
Во время проведения таких работ профессиональные инженеры-геологи при помощи буровой установки бурят нескольких скважин глубиной до 10 метров в разных частях участка. Обычно число скважин определяется на месте специалистом (из практики – 2-3 скважины). При бурении на разной глубине берутся пробы воды и грунта. Затем в лабораторных условиях проводится анализ этих проб и выдается заключение с необходимыми техническими данными. Стоимость геологических изысканий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет около 30 – 35 тысяч (в зависимости от района и состава работ).
Вместо итогов.
«Но зачем мне все эти дополнительные траты?» — скажете вы – «Построю дом и без этого…» Напомним, что геодезия и геология участка – неотъемлемая часть подготовительного этапа строительства. Какой бы дом вы не захотели построить (уникальный, спроектированный архитектором, или типовой, план которого скачали из Интернета), для верного подбора типа фундамента, расчетов его прочности, определения места на участке, где лучше всего расположить дом, вам, несомненно, нужно знать такие параметры как: градус уклона поверхности, уровень грунтовых вод и состав грунта. В случае если вы все же решите пренебречь геодезическими и геологическими исследованиями, вот несколько проблем, с которыми можно столкнуться в дальнейшем:
- Неверное расположение дома относительно уклона приведет к постоянному намоканию фундамента, что негативно повлияет на его долговечность.
- Неверное расположение дома относительно сторон света приведет к меньшему попаданию естественного света в дом и к большим теплопотерям.
- Также велика вероятность проседания фундамента из-за отсутствия знаний о составе грунта.
- Возможно сезонное затопление подвала из-за высокого уровня подземных вод и отсутствия необходимой в таких случаях дренажной системы.
- Устройство инженерных коммуникаций в местах повышенного скопления влаги и воды (из-за отсутствия нужных знаний) приведет к их промерзанию зимой.
- Несоблюдение требований по отступам от границ соседних участков, дорог и других построек грозит проблемами с регистрацией или необходимостью перестраивать весь дом.
Надеемся, этих весомых аргументов вполне достаточно для принятия единственного верного решения.
Геодезия (геология) участка перед началом строительства
Home » Геодезия (геология) участка перед началом строительства
Геодезия (геология) участка перед началом строительства
ООО “Стибиум Агро” предлагает https://stibiumagro.com.ua/ – продажа запчастей от производителя.
Поверхность земли, на которой возводятся все объекты строительства, является достаточно сложным в физическом и геологическом отношении местом. Отличия по:
– рельефу;
– составу грунтов;
– механическим и химическим свойствам;
– наличию и количеству грунтовых вод и множеству других характеристик.
Все эти особенности конкретного места надо учитывать при строительстве дома. Изучением всех перечисленных свойств местности занимается наука геодезия.
Все характеристики местности необходимо знать и учитывать как при строительстве, так и на этапе проектирования для расчета максимально надежной и экономически рациональной конструкции дома. Для их выяснения проводятся геодезия участка перед началом строительства. Цель инженерно-геодезических исследований – дать проектировщикам и строителям исчерпывающую информацию об особенностях строительства в той или иной местности.
 |
Основания для проведения геодезии участка
Без проведения геодезических и топографических изысканий на местности не может быть разработан и согласован ни один проект дома. На основании полученных данных в результате исследований формулируются технические условия строительства. Причем от точности и достоверности этих данных зависит не только стоимость строительства, но и долговечность постройки, безопасность проживания. На их основании осуществляется также вертикальная привязка дома к местности, определение нулевой отметки и отметки заложения фундамента.
Проведение топографо-геодезических изысканий является нормой, которая предписана действующим законодательством. Результаты исследований являются обязательным условием для прокладки коммуникаций.
Топографический и геодезический планы представляет собой изображение на бумаге горизонтальной проекции местности в масштабе 1:500 без учета сферичности Земли. Этот масштаб сегодня наиболее распространенный, и является стандартом для согласования и защиты будущего проекта. На генплане местности или населенного пункта по данным исследования осуществляют привязку осей проектируемого здания или сооружения к знакам геотеской карты.
 |
Как делается геодезия участка?
Геодезическая разведка, которая потом выльется в планы и проекты на бумаге, изначально предполагает работу на местности. На место строительства дома выезжает бригада инженеров-геодезистов оснащенных специальной техникой. В первую очередь это буровая установка на шасси специального автомобиля. В ее задачу входит бурение определенного числа скважин, достаточного для определения состава и характера грунтов.
Местоположение и количество и скважин определяется проектировщиками-конструкторами. Как правило, это точки в тех местах, где фундамент будущего здания будет нести наибольшую нагрузку. Это важно, так как для правильного выбора типа фундамента необходимо знать характеристики грунтов, на которых планируют возводить строение.
Первой стадией бурения является статическое зондирование. В грунт вдавливается металлический стержень, и по тому, как он себя ведет под нагрузкой, определяется лобовое и боковое сопротивление грунта. Зондирование происходит до тех пор, пока стержень не начинает терять скорость заглубления, предусмотренную строительными нормативами. Параметры лобового и бокового давления вносят в журнал бурения.
 |
В дальнейшем при бурении на участке берутся пробы грунта, изучается глубина залегания водоносных слоев и характер грунтовых вод. Так же в рамках исследования территории проводится:
– сбор картографических материалов;
– камеральные работы;
– согласование нанесенных коммуникаций со службами эксплуатации;
– подготовка технического отчета и передача их в проектную организацию и градостроительные органы.
Отдельно следует сказать, что все геодезические работы производятся в теплое время года. Причем не в период весеннего таяния снегов. Оптимальным является лето и начало осени. В зимний период геодезические работы не проводятся. В административном плане на проведение геодезической разведки участка для строительства дома,нужно «добро» органов местного самоуправления и архитектурного подразделения, в ведении которого находится данная территория. В обязательно порядке изыскательские работы проводятся организацией, имеющей соответствующий сертификат и государственную лицензию.
Безусловно, заказывая геодезию участка для строительства дома необходимо в достаточной мере ориентироваться в ценах. В каждой организации они свои и список производимых позиций в рамках таких работ может занимать не один лист. Некоторые среднерыночные цены геодезический работ приведены в таблице 1.
Таблица 1. Стоимость геодезии участка для строительства дома
| Работы | Цена, грн |
 |
Что, если геодезию участка перед строительством не делать?
Вопрос может показаться несколько наивным. Но, как показывает практика, стремление к экономии выражается не только в применении китайских материалов и найме на работу шабашников. Существует много попыток сэкономить и на геодезии, например, сделать фундамент такой как у соседа или использовать топографические карты, сделанные в этой местности годами раньше.
Однако геодезические исследования – это как раз так часть подготовительных работ к строительству дома, экономия на которых чаще всего «выходит боком». В лучшем случае это выливается в то, что на ремонт стен и усиление фундамента уходит втрое больше средств, чем сэкономили на изыскательских работах. Фундамент дома должен быть прочным и адаптированным именно под конкретный тип грунта.
Отказ от геодезии участка приводит в первую очередь к неправильному расчету фундамента. То есть фундамент получится либо излишне затратным, либо недостаточно надежным. Последствия таких ошибок обычно долго себя ждать не заставляют. Это может выразиться в проседании фундамента, первыми признаками чего могут быть заклинивание дверей, трескающиеся в окнах стекла, отслаивание штукатурки.
Отсутствие данных по особенностям участка может привести к появлению воды в подвальных помещениях, вследствие недостаточной гидроизоляции или близкого уровня залегания грунтовых вод. Могут быть допущены ошибки при обустройстве дренажных систем на участке или неправильная закладка ливневой канализации, не говоря уже о расположении септика.
Могут возникнуть проблемы и при проведении инженерных коммуникаций. Например, если трубы водопровода окажутся на глубине грунтовых вод, то в зимнее время эти трубы могут разрушиться от промерзания. Отсутствие геодезических данных может просто затянуть начало строительных работ. Наконец, в плохом случае все скажеться на постройке и ландшафтном дизайне вообще (об особенностях Ландшафтного дизайна загородного дома можно прочитать в другой статье).
Выбор земельного участка под строительство – достаточно сложный вопрос, ввиду большого числа факторов способных повлиять на принятие решения. Это – удаленность от трасс, коммуникаций, природные ус…
Быстровозводимые здания и сооружения из современных материалов — это обоснованное решение для промышленного строительства. Все большее количество заказчиков выбирают технологии быстровозводимых зд…
Каждый человек, имеющий в своей собственности загородный участок, стремится его сделать таким, чтобы он был максимально комфортным и уютным. Прежде чем приступать к непосредственному оформлению ва…
Геодезия
Данные мероприятия выполняются с целью грамотного и правильного планирования постройки здания или сооружения, чтобы избежать рисков, связанных с усадкой грунта, повреждением существующих коммуникаций, прочими негативными явлениями.
В общем понимании геодезия земельного участка – это комплекс измерительных работ, позволяющих определить размеры и форму надела, проанализировать существующие объекты, структуру грунта и подземные коммуникации.
В результате современного геодезического исследования составляется трехмерная система координат, позволяющая впоследствии увидеть математическую модель конкретной местности.
Главные цели геодезических работ
Геодезия земельного участка необходима не только в случае выполнения строительных работ, поскольку сфера практического применения результатов исследований гораздо шире.
Стоит отметить, что геодезия надела требуется в таких случаях:
- Межевание земельного участка
- Постановка на кадастровый учет
- Слияние или раздел участков
- Наложение новых границ
- Продажа/покупка земельного надела
- Оформление прирезом безхозной земли
Как можно увидеть, геодезические работы являются общеобязательными практически при любой юридической сделке с землей. Такие процедуры выполняются, прежде всего, для получения конкретных данных и приведения их в соответствии с общим топографическим планом местности.
Геодезия участка применяется не только для земель с назначением под индивидуальное жилищное строительство, но и других, относящихся к разным категориям: под фермерское хозяйство, рекреационные ресурсы и так далее.
Нужно понимать, что геодезия земли является одним из этапов выполнения кадастровых работ, до которого идет предварительное планирование, а после – камеральная обработка полученных данных.
Законы и приказы
Все геодезические работы на местности проводятся в точном соответствии с требованиями, изложенными в нормативно-правовых документах, главными из них являются следующие:
- Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав»
- СП 47.13330.2012 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96
- СниП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»
- Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 582 от 31.12.09 г.; Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от 17.08.12 г.
Выполнять работу по геодезии земли должны исключительно специалисты, имеющие соответствующее образование и работающие в лицензированной компании.
Только в таком случае результаты проведенных замеров и исследований могут быть оформлены в виде документов, имеющих полную юридическую силу.
Особенности выполнения геодезической съемки
Всю работу, которая выполняется геодезистами, можно разделить на несколько этапов, следующих один за другим:
- Топографическая съемка. Здесь специалист выезжает на место для обследования участка, берет пробы грунта, определяет наличие подпочвенных вод и производит топографические замеры.
- Геодезические работы. На территории, где производятся исследования, могут располагаться подземные и надземные коммуникации, включая электроснабжение, теплотрассы, телефонные и интернет кабели и прочие. Помимо этого на данном этапе работ определяются уклоны и перепады высот, предоставляются рекомендации относительно расположения будущей застройки по сторонам света.
- Работы по согласованию выявленных подземных коммуникаций с соответствующими коммунальными службами.
- Инженерно-геологические мероприятия. Здесь производится доскональное исследование почвы как на местности, так и в лабораторных условиях. На основании расчета предоставляется письменное заключение относительно несущей способности грунта на исследуемом участке.
- Оформление межевого плана. Создание плана предусматривает нанесение в натуре межевых знаков на участке, что позволяет с высокой точностью определить его границы по факту.
- Рассмотрение проекта будущего строения и сравнение его с полученными результатами для проверки соответствия. При необходимости вносятся корректировки и поправки, даются ценные рекомендации относительно глубины и типа фундамента, точного места расположения дома.
Работу по геологии земельного участка обычно выполняет бригада из нескольких человек, в состав которой входят инженер-картограф, специалист по топографии и геодезист.
Геосъемка земельного участка – это основа для самых разных строительно-архитектурных и кадастровых работ. Самая высокая точность замеров у спутниковой съемки.
Состав работы по геодезии земельного участка:
- Исследования ландшафтных особенностей местности
- Определение точных границ земельного участка, что выявляется в результате межевания
- Выявление поворотных точек
- Анализ расположенных коммуникаций (в том числе и заброшенных – необслуживаемых)
- Съемка объектов строительства, расположены на участке
По времени на все геодезические работы обычно уходит порядка 3-4 недель, однако все зависит от площади надела, времени года, погодных условий и так далее.
Оформление и регистрация в государственных органах
Согласно требований, предъявляемых к выполнению геодезических работ, результаты исследований должны быть оформлены документально в виде заключений. Они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Архитектурном бюро по месту проведения съемки, перед чем осуществляется их согласование.
Схема работы геодезической организации:
Фирма, предоставляющая услуги по геодезической съемке и исследованиям должна иметь соответствующую лицензию на выполнение подобных работ. Только в таком случае их заключения могут пройти все процедуры согласования и быть зарегистрированы в соответствующих органах.
Взаимодействие между заказчиком и фирмой осуществляется на основании письменного договора об оказании услуг.
В среднем здесь выделяют такие этапы:
- Заключение договора
- Выезд бригады геодезистов для выполнения работы на местности
- Выполнение съемки с использованием специального оборудования
- Вычерчивание топографической карты участка
- Оформление полученных результатов в письменном виде
- Оплата и передача результатов заказчику
- Работы по согласованию геодезической съемки
Последовательность и этапы могут быть скорректированы в зависимости от конкретных условий, целей и задача заказчика, поэтому схема является приблизительной.
Заключение
Все проводимые на местности геодезические работы на земельном участке имеют важное значение, поскольку дают точную информацию относительно перепадов высоты, наличия и глубины прокладки подземных коммуникаций, состава грунта и его прочности.
Геодезическая съемка необходима не только при строительстве новых зданий, но и возведении мостов, автомобильных дорог, прокладке коммуникаций и прочих работах.
3 аргумента Против проведения инженерно-геологических изысканий
Делать инженерно-геологические изыскания на участке или нет? Часть застройщиков утверждает, что без этого строить дом категорически нельзя. Другие доказывают, что заказывать геологию на «фирме» — выбрасывать деньги на ветер. Как быть? Рассмотрим аргументы разных сторон и, на их основе, в конце статьи сделаем вывод.
Содержание:
- Для чего проводить геологию участка
- Как обманывают при проведении инженерно-геологических изысканий
- Вероятность разрушения дома если не сделать геологию
«Подводные камни» инженерно-геологических изысканий
На портале постоянно появляются темы с названиями: «Треснул ленточный фундамент! Что делать?», «Морозным пучением подняло угол дома. Как это исправить?», «Плита просела. Ломать?».
Среди причин аварийных ситуаций с фундаментом и «коробкой» дома часто называют отсутствие геологии. Мол, застройщик сэкономил, понадеялся, что пронесёт, вот и получил результат.
Кого не спроси, почти все знают или слышали, что, перед возведением дома, надо сделать инженерно-геологическое изыскание. Но мало кто пишет, что провёл исследование грунта на участке. Получается, большинство строят фундаменты на авось?
Для наглядности, приведём результаты голосования в одной из профильных тем на FORUMHOUSE.
Как видите, большинство участников портала высказались «За» проведение геологии. Но, сколько из этих людей реально сделают исследование грунта на участке? И ещё — результаты геологии, сами по себе, для обычного застройщика, не обладающего узкопрофильными знаниями, — китайская грамота. Как быть? Если вы сделали инженерно-геологические изыскания, то дом, затем, должны «от» и «до» проектировать специалисты.
Делать геологические изыскания грунта надо по заданию конструктора фундамента. Сначала определитесь с ним и только потом заказывайте исследование. Иначе, это — напрасный труд. У меня в архиве куча отчетов по геологии, которые меня, как конструктора-проектировщика фундаментов, совершенно не устраивают.
Почему исследование грунта следует начать с поиска проектировщика фундамента? Вы ему скажете, какой дом, и где вы хотите построить. Он переведёт ваши мечты на строительный язык и составит техническое задание для инженерно-геологической организации. В этом задании указывается:
- Сколько этажей будет в доме.
- Тип проектируемого фундамента.
- Предполагаемая глубина заложения фундамента.
- Планируемая нагрузка на фундамент и основание.
Получив ТЗ, геолог составит программу обследования участка, в которой пропишет количество и глубину скважин, виды проб и необходимые лабораторные исследования грунта.
Затем буровики выполнят работы, а геолог составит отчет о проведённых инженерно-геологических изысканиях. Хотя состав и несущая способность грунтов понятна только специалистам, застройщик, на основании отчета, может составить первое впечатление о плюсах и минусах своего участка.
Бывают и обратные ситуации, когда застройщик сначала делает исследование грунта и только потом обращается к конструктору фундамента.
Поясните, геологи, после изысканий, дают рекомендации по выбору оптимальной конструкции фундамента?
Геолог даст рекомендации как по выбору типа фундамента, так и по глубине его заложения и спрогнозирует вероятность развития опасных геологических процессов.
Материалы геологических и гидрогеологических изысканий — база для расчета и проектирования фундамента.
Дочитав статью до этого места, вы можете воскликнуть: «А где же «подводный камень?». Поясняем. Сами по себе геологические исследования грунта, без дальнейшего обращения к конструктору фундамента и профессиональному архитектору-проектировщику — выброшенные деньги.
А теперь скажите честно, сколько людей вы знаете, которые заказали проектирование и расчёт обычного загородного дома — площадью от 120 до 150 кв. м, от «А» до «Я», у профессионалов? Именно проектирование здания, со всей конструкторской документацией, а не переделали «на коленке» проект, скаченный в интернете, в лучшем случае, подогнав «картинку» у обычного дизайнера?
Неудивительно, что зачастую, после проведения изысканий, на портале появляются темы: «Сделал геологию. Помогите подобрать фундамент» или «Как разобраться в отчете по геологии?».
Итак, первая причина не делать геологию — вы готовы платить за весь цикл работ по расчёту и проектированию дома?
Обман со стороны геологов-халтурщиков
Чтобы поднять градус накала статьи ещё выше, приведём мнение пользователя портала с ником Sergey-2017.
А вы делали себе геологию? Или ваши друзья и знакомые? Те немногие, кто её делал, потом пришли к выводу, что потратили деньги зря. Байки о необходимости геологии для строительство частного дома, так и остаются байками. И еще, нет никаких гарантий, что результаты исследования не взяты с потолка. Кроме этого, геология участка под строительство дома абсолютно ничего не решает, т.к. описывает состояние грунта на момент исследования, не прогнозируя его вероятные изменения со временем.
Например, геология показала, что уровень УГВ низкий, но после возведения дома оказалось, что грунтовые воды находятся выше уровня промерзания грунта, т.к. искусственно изменилась динамика движения вод. Как это произошло? При покупке пустого участка и проведении геологии, рядом домов не было. Но, со временем, по мере застройки посёлка, происходит искусственное насыщение грунта водой. Т.к. соседи возводят локальные очистные сооружения, сбрасывают дождевые и талые воды с участков, устраивают пожарные водоемы. Сосед может поднять свой участок подсыпав грунт, тогда ваш окажется в низине. Может засыпать свою дренажную канаву и, тогда, весной и осенью, вся вода побежит к вам.
Ещё одна сложность — вероятность наткнуться на недобросовестных геологов-бурильщиков.
Мне пробурили 3 скважины глубиной 10 м. Пробу взяли только из одной. Бурильщики сказали, что грунт везде одинаковый, хотя я заметил, что в третьей скважине, в отличие от первых двух, глина была сильно увлажнена. Позволил в офис фирмы. Спросил, почему забор грунта был только из одной скважины. Менеджер сильно удивилась, обещала, что уточнит и положила трубку. Позвонил ещё раз. Перекинули на директора. Он сказал, что есть какая-то инструкция, по которой так можно отбирать пробы. Это правда?
Таких инструкций нет и брать только одну пробу не следует. Иногда, даже в двух шагах от скважины, состав и свойства грунтов различаются.
Я не могу найти компанию для проведения геологического исследования участка. Звоню. Спрашиваю, как бурят. Чем. Как проводят исследования в лаборатории. Толком ничего не говорят. Одни общие фразы. Договорился с одними. Приехали на легковушке. В багажнике обычный бензобур. Развернул обратно. Где найти нормальных специалистов?
Для исследования участка, грунт бурят как установками на базе грузовиков, так и малогабаритными мотобурами со шнеками.
Каждый вариант для своих условий. Alexej68 советует, для экономии средств, сначала поговорить с проектировщиком фундамента и уже потом решить вопрос с изысканиями, какие реально нужны. Или заказать мелкое обследование лёгким ручным инструментом с минимумом лаборатории. Или провести предварительное исследование самостоятельно.
Я заказал геологию участка. Нашел вроде бы приличную организацию. Приехали два бурильщика на УАЗе и молодой парень геолог. Сделали обычным шнековым буром 3 скважины глубиной по 8 м. Геолог помял образцы руками и положил в целлофановые пакетики. Ещё измерили уровень воды в скважинах. Бурильщики сказали, что грунт нормальный, строиться можно и уехали. Самое интересное было потом. Жена забрала результаты анализов грунта из лаборатории в Москве. По бумажкам оказалось, что отбор проб произвели вдавливаемым грунтоносом диаметром 108 мм! Всего же, по заключению, было отобрано 18 проб для определения физико-механических свойств грунта и 2 пробы для определения коррозионной активности грунтов! Комментарии излишни.
Abcnote выложил на портале результаты исследований. Их посмотрели опытные пользователи. Вердикт — большая часть данных о грунте взята из головы и просто переписана по шаблону из справочников.
Я думаю, что делать геологию — выкидывать деньги. За 40-50 тыс. руб., большинство «контор», в 90% случаев, вам напишут стандартный ответ на основании геологической карты местности. Если и отправят грунт в лабораторию, то, что там будет, тоже неизвестно. Пиши, что хочешь!
Обычно, для исследования грунта, бурят 3 скважины на глубину от 6 до 10 м в пятне будущей застройки. Две скважины бурят по углам фундамента. Ценник тоже разнится: от 1500 – 2500 руб. за 1 погонный метр скважины, до 5 тыс. руб. Конечная цена геологии сложится из условий бурения, удалённости участка, используемого оборудования, количества и глубины скважин и методе исследования.
Низкая цена должна насторожить, но и высокая не является гарантией добросовестности геологов. Выход — искать через «сарафанное радио» проверенных специалистов.
Вторая причина не делать геологию — большая вероятность нарваться на халтурщиков.
Доводы против инженерно-геологических изысканий
Разобраться в геологическом заключении обычному застройщику не по силам. Значит, придётся ещё платить архитектору и проектировщику фундамента. Я думаю, если речь не идет о действительно сложных грунтах, то можно обойтись своими силами и самостоятельно провести исследования. Формулировка — заплатите сейчас, потом сэкономите, а также страшилки от геологов — бесполезны для частного застройщика!
Геологию участка вы делаете не ради бумажки, а для проектировщика фундамента. По поводу страшилок, за мою, более чем двадцатилетнюю практику проведения инженерно-геологических изысканий для частных застройщиков, я вспомню не более десяти случаев, когда строение разрушилось, перед строительством которого не проводилось никаких работ. Ремонт домов обошёлся значительно дороже, чем траты на геологию, но все рассчитывают на то, что они не попадут в этот процент.
Могу поделиться статистикой. Я регулярно использую данные геологии при расчете фундаментов. Они реально нужны примерно в 10% случаев. Это варианты линз, клиновидных включений, местных разуплотнений и т.п. Данные по Московской обл. В остальных случаях, исследования необходимы для уточнения физико-механических свойств грунтов основания, что, принципиально, ничего не меняло. Но поймите правильно — это 10% от тех случаев, когда была сделана геология. Ну, а дальше, пусть каждый оценивает сам, много это или мало.
Итак, третий аргумент не делать геологию — надежда на то, что вы попадёте в число счастливчиков, у которых на участке нет проблемного грунта.
Выводы
Цель этой статьи не отговорить вас от проведения геологии или сказать, что геология совсем не нужна и можно строить как идёт. Ведь так делают все. Но, нужен здравый подход. Одно дело, когда для начала самостоятельного строительства дома из семейного бюджета с трудом выкраиваются 500 тыс. руб. и сумма в 50 тыс. за геологию, без последующего обращения к конструктору и архитектору, — фактически, выброшена на ветер. И совсем другое, когда возводится дом за 5 – 10 млн. руб. На фоне этих затрат, деньги, потраченные на геологию, незаметны.
В заключении статьи дадим упрощённый алгоритм. Вам нужно делать инженерно-геологические изыскания если:
- Вы строите большой и тяжелый дом, который окажет значительную нагрузку на грунтовое основание. Например, особняк площадью 300-500 кв. м из кирпича, по монолитной технологии с бетонными перекрытиями.
- Вы возводите полноценный цокольный этаж.
- Есть вероятность, что на участке проблемный грунт. Это – текучепластичные и текучие суглинки, глины, текучие и пластичные супеси, заторфованные глинистые грунты.
- Участок подсыпан привозным грунтом и непонятно, что находится под этим слоем.
- Участок находится в низине, на болоте.
- Вы не уверены, что под пятном застройки нет просадочных грунтов, водяных линз и т.д.
В теме Инженерно-геологические изыскания обсуждаются вопросы исследования грунта на участке.
- Бюджетные системы дренажа участка и ливневой канализации. Здесь собран опыт строительства недорогих систем дренажа и дождевой канализации.
- Нужна ли песчаная подушка под ленточный фундамент — в материале, ответ на спорный вопрос, обязательно ли делать подсыпку песком под фундамент, и в чём её вред.
- О правильном пироге тёплой отмостки и выгоде её строительства рассказывают пользователи FORUMHOUSE.
В видео показаны этапы исследования грунта под дачное строительство и рассказывается для чего делаются инженерно-геологические изыскания.
Отличие геодезии и геологии. Особенности работы геологов и геодезистов
Гео – от греческого земля. Все науки о земле, как правило, имеют приставку Гео – география, геодезия, геология, геотехнология, геоморфология, геофизика и т.д. Разберем две важные отрасли науки. Выясним в чем отличие геологии и геодезии.
Что такое Геодезия
Геодезия (от греч. Земля + разделяю) – наука, изучающая измерения земной поверхности. Измерения выполняются различными методами и переносятся затем на карты и планы. Данная наука многогранна, она включает в себя топографию, прикладную и высшую геодезию, фотограмметрию.
Геодезия известна человечеству еще с древних времен. Эта наука не только решает задачи планетарного масштаба, но и имеет прикладное значение. К примеру, землеустройство и кадастр не могут существовать без геодезических работ. Любой раздел участков сопровождается геодезическими работами на местности.
Даже астрономические задачи, моделирование движения звезд, планет, астероидов выполняются путем использования геодезических методов.
В наше время используются спутниковые геодезические приборы, которые позволяют вычислять координаты точек на земле с высокой точностью (в пределах 2-3 см).
Что такое Геология
Геология (от греч. Земля + учение) – наука, изучающая вещественный состав земли, строение и свойства земных пород, а также геологические процессы. Так же, как и геодезия, геология многогранна и имеет ряд разделов. Среди них гидрогеология (изучение подземных вод); минералогия (изучает минералы, их строение, инженерная геология (занимается изучением взаимодействия сооружений с земной поверхностью).
В своей работе геологи используют методы и инструменты из целого спектра других наук (истории, археологии, геодезии, гравиметрии, географии).
Что общего между Геодезией и Геологией
Одна и вторая наука изучает землю, но для этого используются различные методы изучения. Изыскания геологов и геодезистов дают информацию проектировщикам о земле. Вот, пожалуй, и все сходства между геодезией и геологией.
В чем разница между двумя науками
Приведем пример. Вы планируете строительство дома. Для того, чтобы подготовить проектную документацию необходимо тщательно исследовать местность и подобрать подходящий тип фундамента.
Геологические изыскания дадут информацию проектировщику о состоянии почвы, о ее химическом составе, удаленности грунтовых вод и т.д. Эти изыскания помогут подобрать подходящие материалы для строительства, рассчитать нагрузку, дабы впоследствии не стать жертвой покосившейся крыши и растрескавшихся стен.
Геодезические измерения определяют координаты точек, помогают вычислить расстояние, а также разность высот. В ходе геодезических изысканий определяется фактическая площадь и границы планируемого объекта. Затем, с учетом обработанных данных, возводится строительный объект. (Более подробно о геодезических изысканиях читайте в статье: «Геодезические изыскания: этапы, документы, виды»).
Таким образом, геология и геодезия отличаются тем, что, геодезисты работают на поверхности, а геологи могут работать как на поверхности, так и под землёй. Цели работ, соответственно тоже разные. Геодезисты выполняют измерения земли, а геологи выявляют состав и свойства земли.
Работа геологов
Геологи изучают строение, состав и историю земной коры и литосферы, а также полезных ископаемых, закономерности развития планеты Земля. Работа геологов важна как в масштабе всей земли, так и касаемо частных земельных участков. Не желая тратиться на геологические изыскания, многие граждане страдают от того, что дом «ведет», трескаются стены и рушатся перекрытия. А все из-за того, что перед началом строительства не проведены геологические обследования (Подробнее о проведении геологии участка мы писали в статье: «Геология участка под строительство»).
Работа геодезистов
Геодезист — это специалист в области геометрических измерений, использующий для измерений специальные приборы. Работа геодезистов важна не только на первоначальном этапе планирования, но и на протяжении всего строительства. От точности измерений зависит правильность возведения конструкций. (О том в чем заключается работа геодезиста мы писали в статье: «Геодезист – кто это и чем он занимается» )
Вместо вывода
Геодезия и геология тесно связаны между собой. Работу геолога и геодезиста на строительной площадке сложно переоценить. В чем разница между геодезистом и геологом? Без качественных геологических и геодезических изысканий невозможно провести грамотное проектирование и последующее строительство зданий и сооружений (домов, офисных центров, производственных зданий и сооружений, мостов, железных и автомобильных дорог, атомных электростанций, телевышек и многих других объектов).
Перед строительством высотных зданий обязательно проводят геологические и геодезические изыскания. По сути, от результатов и профессионализма геологов и геодезистов зависит возможность и в целом успех всего дальнейшего строительства объекта. Экономия на геологических и геодезических изысканиях часто приводит к катастрофическим последствиям в будущем. Это и обрушения зданий, и невозможность ввода в эксплуатацию аварийных объектов, которые были возведены с нарушениями строительных норм, а также вследствие халатного отношения к геодезическим и геологическим работам.
Работа геодезиста и геолога часто сопряжена с тяжелыми условиями. Инженерам и ученым порой приходится работать и в летнюю жару, и в зимнюю стужу, в самых разнообразных условиях. Большую часть времени геологи и геодезисты проводят в полевых условиях. Часто весь день специалисты проводят на ногах. При выполнении тахеометрических съемок геодезисты за один день могут проходить десятки километров (например, при проектировании строительства или ремонта автодорог). Далеко не каждый выдерживает такие условия работы. Обработку полученных данных в поле, как правило, уже выполняют в камеральных условиях (в помещении). Зачастую приходится работать с огромными объемами информации. Здесь уже нужна внимательность и усидчивость. Геология и геодезия это сложные и в тоже время интересные науки, без которых невозможно дальнейшее развитие человеческой цивилизации.
Геодезия (геология) участка перед началом строительства
Большая часть людей с термином “геодезия” сталкиваются только когда необходимо проводить подобные работы на участке перед строительством дома. В то же время в полной мере про геодезию участка знают лишь специалисты. Но в любом случае, геодезия имеет большое значение в строительстве современных домов и пренебрегать такими работами нельзя.
Геодезические изыскания являются незаменимым во время проведения строительства. Представляют сведения о рельефе, свойствах и расположении существующих зданий и сооружений, других элементах планировки на участке, способствуют получению топографо-геодезических материалов.
Геодезия и геология участка: в чем разница?
Поначалу кажется, что геология и геодезия участка – это идентичные понятия и выполняют общие функции. Однако это заблуждение.
Что такое геология?
Геология дает представление об участке в целом, например, возможно ли вообще строительство на подобранной площадке, помогает определить внешний ландшафт, дать оценку всем изменениям на участке (которые уже произошли, и тем, что еще способны осуществиться в дальнейшем). Также подобные изучения подразумевают анализ грунта и способны непосредственно влиять на подбор конструкций. Это весьма значимо для будущего строительного объекта, ведь исходя из исследований, будет выбран вид фундамента, материал, из которого он будет производиться, определится вероятность установки подвала и другие особенности. Включает в себя проведение следующих мероприятий:
- исследование архивных материалов;
- бурение скважин, для установления геологического разреза площадки, на которой будет проходить строительство;
- установление уровня грунтовых вод;
- пробы и химический анализ воды;
- лабораторное изучение характеристики грунта;
- получения результатов и анализ полевых вод;
- формирование технического отчета;
- создания заключения и рекомендаций для будущего строительного объекта.
Для чего нужна геодезия земельного участка?
Геодезия земельного участка – это возможность установить связь проектируемого объекта строительства с иными объектами, которые находятся рядом или на той же территории, даже возле подъездных путей. Кроме того, она позволяет обнаружить полезные ископаемые на территории. Работы по геодезии можно проводить даже после окончания строительства, с целью проверки здания на деформацию во время эксплуатации.
Данные направления имеют ряд отличительных черт, ниже будут приведены основные из них.
- Изучение ключевых моментов. Геология подразумевает исследование почвы, её структуры, всеми доступными способами. Геодезия в свою очередь, изучает специфику всего участка.
- Масштаб. В этом плане геодезия ограничена, так как исследует только локальную территорию, чего нельзя сказать о геологии, глобальность которой доходит до целых районов и областей.
- Временные промежутки. Как наука, геодезия появилась намного позже чем геология.
- Расчетные данные. Расчёты в геологии происходят только до момента формирования проекта, в то время как в геодезии – в течении всего периода строительства объекта.
Есть смысл отметить и ценовую политику, потому-что стоимость геодезии участка для строительства дома, будет отличаться от стоимости геологии. Зависит это от нескольких факторов:
- численность операций, что будут осуществляться;
- глобальность выполняемых работ;
- трудность поставленного задания.
Для заказа геодезии участков и геологических изысканий, нужно обращаться за помощью к опытным специалистам. Это поможет исключить множество погрешностей и ошибок, и, как результат, сохранить собственный бюджет.
Геодезические работы, виды и особенности
Геодезические работы – подготовительные работы, проводимые на старте возведения любого строительного объекта. Включают в себя комплекс задач, к которым относятся разного рода, измерения, расчеты, построения, для создания как можно более точного размещения здания на территории. Существует несколько видов геодезических работ.
Разбивочные работы
Подразумевают реализацию разбивочного геодезического основания, перенос проектных точек и строительных осей с чертежа в натуру, тщательные работы, что осуществляются на разных стадиях, от разработки котлованов до устройства технического оборудования.
Первый подготовительный этап состоит из создания разбивочной основы под видом отдельно сооруженных геодезических пунктов и привязанных к государственным опорным сетям на всему строительному участку.
Второй этап включает проектирование и реализацию внешней разбивочной сети. Она представляет собой закрепленные и взаимосвязанные на определенной территории пункты, которые определяют расположение основных осей здания. Для проектирования и реализации данной сети, нужно воспользоваться генеральным планом и разбивочными чертежами с привязками.
Что такое план участка? Это отображение местности на бумаге с учетом проведенных на ней исследований. Стандартным масштабом принято считать соотношение 1:500. Такой план является необходимым атрибутом, без которого невозможно начать строительство здания. К тому же, такое правило прописано и в законодательстве.
На последующих этапах строительства, производятся создания внутренней разбивочной сети в рамках границ здания, а также детальные разбивки границ строительных конструкций и монтажных оборудований.
Исполнительная съемка
В процессе возведения зданий, для обеспечения их высотного и планового положения, в сравнении с установленными конструкциями, производится такой тип геодезических работ как исполнительная съемка. Тут задействованы те элементы и части сооружения, от размещения которых будет зависеть прочность и надежность всего сооружения. В данной ситуации, точность текущих разбивочных работ обязана соответствовать точности прошлых. Существует два типа съемок:
- текущая – отображает процесс возведения здания, что позволяет поэтапно контролировать качество работ и вносить нужные коррективы;
- окончательная – производится для уже построенного объекта целиком, а именно при решении задач, что связанные с эксплуатацией и реконструкцией сооружения.
Создание геодезических сетей
Стартом развития геодезических сетей принято считать потребность в формировании карт, а также выполнение геодезических изысканий. Подразумевает разработку и реконструкцию плановых и высотных сетей на геодезических пунктах. Принцип создания сетей состоит в создании, сперва более крупных, с наибольшей протяженностью и точностью исполнения измерений, а после – всех остальных.
На основе этого, существует несколько видов сетей.
- Государственные. Является главной основой для всех типов работ, связанных с геодезией. Созданы для покрытия всего государства, а также для производства низкоуровневых сетей.
- Сети сгущения. Развиваются в отдельно взятых районах, при недостатке пунктов государственной сети.
- Съемочные. Существуют для крупномасштабной съемки объекта строительства, контуров и рельефов местности.
- Специальные. Разрабатываются в случаях, когда к объекту строительства выдвигают специальные, узконаправленные требования.
Наблюдение за деформацией сооружений и зданий
Позволяет обнаружить деформирование здания, повреждения, величину и причину их появлений, для своевременного предупреждения возникновения аварийных ситуаций и нарушений эксплуатационных свойств.
Виды деформации, причины возникновения
Под непрерывным давл ением от массы здания, поэтапно уплотняются грунты в основании фундамента, что приводит до смещений в вертикальной плоскости – осадки сооружения. Помимо нагрузки от собственного веса, осадка может происходить и по другим причинам, например из-за изменений уровня грунтовых вод, оползневых и карстовых явлений, работы тяжелых механизмов, движения транспортных средств, сейсмических явлений. При коренном преобразовании структуры рыхлого и пористого грунтов происходит быстро протекающая деформация – просадка.
Если осадка неравномерная (грунт под основанием фундамента сжимается не одинаково или имеет разную нагрузку), то это вызывает появление других деформаций: сдвигов, горизонтальных смещений, прогибов, перекосов. Внешне они могут появиться под видом трещин и разломов.
Организация и точность наблюдений
Наблюдения проводятся для оценки стойкости, определения величины деформаций и принятия оперативных профилактических мер, чтобы обеспечить надежность здания в будущем.
На любом этапе строительства или эксплуатации здания проводят контроль деформации. Такие наблюдения называют систематическими и проводятся за календарным планом.
Срочные наблюдения выполняются при условии возникновения факторов, что приводят стремительному изменению стандартного хода деформации. Это может быть резкая перемена температуры внешней среды, резкое повышение уровня грунтовых вод и нагрузки на основание, а также редкие сейсмические воздействия.
Точность и частота измерения указываются в технических заданиях либо в нормативных документах. В некоторых ситуациях данные могут быть получены используя дополнительные расчеты.
Средняя квадратическая погрешность, что указанная в нормативных документах:
- 1 мм – здания, возводимые на скальных и полускальных грунтах;
- 3 мм – сооружения, возводимые на глинистых и песчаных грунтах;
- 10 мм – здания на сильно сжимаемых грунтах (насыпные, просадочные);
- 15 мм – сюда можно отнести земляное сооружение.
Топографо-геодезические работы
Используются в строительстве зданий, для получения точной и достоверной информации о рельефе местности, для подготовительных, проектировочных и строительных работ, связанных с восстановлением объектов недвижимости. Производятся съемки разных масштабов, обновления и создания топографических карт, планировки подземных и надземных объектов строительства. Выполняются данные работы профессионалами, с использованием современного и высокоточного оборудования: электронных тахеометров, GPS систем, компьютеров с особым программным обеспечением и другого.
По результатам работ, создаются топографические планы разных масштабов для земельного участка, что исследуется. Это важный и обязательный атрибут перед началом работ, связанных с созданием проектной документации.
Кадастровые работы
Тут определяются площадь земельного участка перед началом геодезических работ, межевание земли, границы, составляется кадастровый план и переносятся все данные с чертежа в натуру. Об этом более подробно ниже.
- Создание межевого плана. Этот документ позволяет проводить кадастровый учет. Может быть оформлен как в электронном виде, так и на бумаге.
- Подготовка материалов перед геодезическими работами на строительной площадке. Предварительные материалы представляют собой отчет о геодезических изысканиях, что содержит графические и текстовые части, в которых находятся фактические и кадастровые сведения о территории, их несоответствия между собой по параметрам: расположению, площади как пример. Они также содержат информацию о специалистах, что создавали отчет, их лицензиях и сертификатах, а также о самой компании.
- Восстановление межевых знаков, которое происходит по сведению государственного кадастра.
Фасадная съемка
Это разработка моделей конструкций в трехмерном формате (3d). Применяются сканирующие лазерные системы, для автоматизации процесса определения огромного количества точек и как можно более точного визуального воссоздания сложных конструкций. Необходима при ремонте, реконструкции строительных объектов, разработке вентилируемых фасадов, отделке фасадов здания, для создания описания зданий и сооружений, что имеют культурную ценность.
Геодезические и геологические работы на участке своими руками
Бывает так, что прибегнуть к помощи специалиста нету возможности ввиду многих причин. В данной ситуации можно попробовать провести геологические и геодезические изыскания самостоятельно.
Исследование грунта
Это необходимая процедура, которая выполняется до начала возведения строительного объекта. Позволяет узнать особенности грунта, для избежания проблем в будущем, во время и после строительства объекта. Суть в том, что на одной территории может быть несколько типов грунтов с разными характеристиками, в результате чего, методика строительства может резко измениться. Поэтому, фундамент под здание выбирается исходя из типа грунта, что поможет исключить его проседание во время использования дома. Можно отметить и то, что даже болотистые почвы нельзя назвать максимально непригодными для возведения зданий, благодаря современным технологиям, которые предлагают практические варианты для создания надежного качественного основания даже на самом плохом грунте.
Все необходимые технические характеристики: скорость заглубления, плотность и цвет, можно найти в сети интернет. Для проведения исследований самостоятельно, понадобится садовый бур. Далее нужно сделать скважины, глубиной до 4-х метров, это особенно необходимо, если планируется строительство двух или трехэтажного дома. Минимально необходимое количество скважин для дома равно 1-2 шт, но для страховки, лучше сделать 3-4 скважины. Проверять грунт необходимо каждые 30 см скважины, а ниже линии промерзания – после каждых 50 см.
Само собой, он не идет ни в какое сравнение с бурильщиком скважин, в котором грузовой автомобиль используется в качестве базы. Тем не менее, проведения бурения пары скважин на участке, особенно в местах с повышенной влажностью, поможет определить подземный родник, а это позволит избежать проблем по окончании строительства здания.
Как провести замеры самостоятельно, чтобы они были точными?
Прежде всего нужно сформировать конструкцию на площадке для воссоздания горизонтальной плоскости. От этой отметки будут проводиться замеры, которые будут показывать вертикальное размещение необходимых точек грунта. Для проведения работ нужны следующие инструменты: молоток, гвозди, доски длиной до 5 метров, деревянные колышки, строительный уровень, желательно большой длины.
Проводя измерения своими силами, надо помнить, что линии границ дома и замеры от засечек – параллельны и обладают углом наклона 90 градусов. Конечно, лучше когда их будут проводить профессионалы с соблюдением всех норм и стандартов, но в случае отсутствия возможности нанимать профессионалов, можно осуществить измерения по предложенной ниже схеме.
Этапы работы
- Закрепление колышков на участке, для обозначения углов будущего дома.
- Расположение параллельных осей на расстоянии двух метров от условно стены дома.
- Забивание следующего ряда колышков, на дистанции трёх метров от первого. Это поможет выбрать нужные места для проведения съемки.
- Крепление доски при помощи уровня, начиная от первого ряда колышков.
- Проставление отметок на колышке второго ряда во время выставления уровня.
- Крепление второй части доски на месте пометки.
- Выполнение основных (вертикальных и горизонтальных) замеров.
- Создание плана замеров с разрезами для осей. По итогам замеров, все результаты вносятся в геодезический план.
Данные, полученные в процессе замеров, позволяют точно и качественно спроектировать здание, а также предотвратить строительные ошибки и лишние финансовые затраты.
Как рассчитать уклон участка в градусах
Угол наклона – это отношение превышения местности к горизонтальному проложению.
Для того чтобы узнать угол уклона в градусах, используем расчет через тангенс угла по формуле: tgx = h / L, где h является превышением местности, а L – прямой поверхностью.
Всегда ли необходима геодезия участка?
Смоделируем простую ситуацию. Нам нужно построить здание, но бюджет ограничен. Мы решили сэкономить на геодезических работах, поэтому сделали стандартный ленточный фундамент. В данном случае существует вероятность, что мы будем разочарованы таким выбором, ведь данный фундамент может использоваться только на конкретных типах почв, а на других попросту противопоказан. Как итог – возможный перекос дома, трещина в самом фундаменте, а исправления таких дефектов требуют еще больших финансовых вложений.
Какой можно сделать вывод. Бывает, что при строительстве дома можно сэкономить деньги без ущербов в итоге, но это никаким образом не относится к исследованию грунта. Геодезия участка – это и есть возможность сэкономить, так как позволит строить жилые и промышленные здания, бани, фермы и много других сооружений с гарантией того что они действительно будут надежными и долговечными.
(пока оценок нет)
Загрузка...